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我国REITs市集亚洲第一、寰宇第二！

2025年，中国公募REITs市集迎来高质料发展的要害一年，范围与影响力收场越过式耕种，成为本钱市辘集极具活力的热点金钱，全年呈现出扩容提速、品类丰富、方式分化的赫然特征。

征引中原REITs发布的《公募REITs 2025：却顾所来径，苍苍横翠微！》线路数据，章程2025年年底，境内公募REITs市集总刊行居品数目达79单，总刊行范围（含扩募）冲破2100亿元。历经5年发展，我国REITs市集已成长为亚洲第一、寰宇第二大REITs市集。全年市集扩容势头强盛，新刊行居品20单、扩募5单，筹划募资范围达473.35亿元。

战略与需求共振：双重能源激活市集活力

市集的快速崛起，离不开战略赋能与资金涌入的双重入手。

2025年9月，国度发改委发布《对于进一步作念好基础神气范围不动产投资信托基金（REITs）常态化报告保举责任的见告》，从金钱范围拓展、扩募机制完善等维度优化轨制运筹帷幄，既为REITs市集常态化发展筑牢轨制基石，更将交易办公神气等新金钱类型纳入报告疆城，进一步拓宽了市集的增漫空间。

在“金钱荒”重复低利率的市集环境下，公募REITs壮健的现款流上风突显，成为机构投资者优化金钱建设的蹙迫标的。保障资金、券商自营等专科机构持仓占比高达97%以上，原始权利东谈主、保障、券商三类投资者筹划持仓超六成，构筑起永恒建设资金主导的市集方式。

跟随市集对公募REITs永恒投资价值的招供度不断攀升，2025年一级市集“打新”飞腾席卷而来，数百倍的认购倍数成为常态。中原中海交易REIT、中原中核清洁能源REIT先后刷新网下认购记载，网下灵验认购倍数分歧达到320倍、340倍；易方达华威市集REIT公众认购倍数达407倍，国泰海通济南能源供热REIT（曾用名：国泰君安资管济南能源供热REIT）进一步攀升至813.44倍，而汇添富九有通医药REIT的公众灵验认购倍数更是飙升至1192倍，创下历史新高。

以上图表援用《公募REITs 2025：却顾所来径，苍苍横翠微！》

这一创记载的募资进展，标记着市集资金骄矜为优秀的措置能力和增长预期支付溢价，也评释公募REITs市集充足有能力连接体量巨大、结构复杂的中枢金钱，为周转更大体量的存量金钱开采了通谈。

金钱与方式分化：多元布局与头部积蓄突显

底层金钱的多元化拓展成为2025年REITs市集的中枢亮点，现已逃避园区基础神气、铺张基础神气、交通、能源、数据中心、市政神气等十大类型，首批数据中心REIT、首单供热管网REIT等多个“首单”技俩落地，丰富了居品供给结构。与此同期，金钱类型与刊行东谈主收场多元化冲破，优质铺张金钱成为吸金主力，更多具有海外金钱措置和运营教训的刊行主体投入市集，带来了更熟识的本钱运作和金钱措置理念。

以上图表援用《公募REITs 2025：却顾所来径，苍苍横翠微！》

从市集进展来看，铺张类REITs以年内超30%的平均涨幅领跑，而产业园区类REITs则因部分底层金钱基本面不足预期呈现负收益，酿成“冰火两重天”的方式。二级市集走势相通体现出赫然的分化特征，中证REITs全收益指数2025年事首至8月高点上升近10%，随后受宏不雅经济数据不足预期影响出现回调。

以上图表援用《公募REITs 2025：却顾所来径，苍苍横翠微！》

措置东谈主方式方面，26家机构酿成头部积蓄态势。据Choice数据，中原基金以近495亿元措置范围位居榜首，市占率超两成；南边基金、吉利基金、中信建投基金等6家机构措置范围均破百亿元；9家措置东谈主收场产权类与特准指标类技俩全逃避，多元化布局趋势赫然。

扩募翻新冲破：从融资器具迈向价值措置载体

尤为值得关注的是，2025年我国公募REITs的扩募进度，收场了技俩翻新冲破与市集高度招供的双向共振。

一方面，扩募金钱类型不断拓宽，逃避范围愈发多元；另一方面，订价与走动机制不断优化，部分技俩试水更具市集化的询价和配售模式，灵验耕种了订价后果，也进一步激勉了机构投资者的参与顺心。中原基金华润有巢REIT就是典型例证，算作首单收受向原持有东谈主配售方式完成扩募的居品，其99.51%的高认购率，直不雅印证了市集对扩募金钱价值的深度信托。

这一冲破性实施，标记着公募REITs的定位已卓绝单纯的融资器具，升级为金钱价值永恒措置的中枢载体。它不仅激活了REITs的内生增长动能，推进市集范围与金钱质料同步进阶，更灵验增厚了市集深度、增强了市集诱惑力，为雄伟投资者开采了共享金钱组合成长性的全新旅途，也不断诱惑着长线建设资金的涌入。

站在2025年的时代节点回望，公募REITs历经五年探索，决然完成越过式移动：从领先的“摸着石头过河”，成长为范围与质料兼备的熟识市集；从单一的融资属性，转型为周转存量金钱的要害执手；从机构投资者的“专属领地”，演进为个东谈主投资者参与度稳步耕种的多元生态。2100亿元的总募资范围，并非止境，而是行业高质料发展的全新起初。

瞻望将来，正如《公募REITs 2025：却顾所来径，苍苍横翠微！》线路所言，咱们期待市集流动性的不断改善——REITs指数基金落地、银行应许等增量资金入场将是蹙迫场合；期待行业并购重组的深刻，通过资源整合耕种金钱措置后果；更期待轨制体系的不断优化，尤其是退市机制的探索翻新，为市集健康发展筑牢根基。在各方市集主体的协同发力下，一个多脉络、高质料的公募REITs腾达态，正在加快成型，将来可期。

风险辅导：基金有风险亚博体育，投资需严慎。